Заводское модульное домостроение

ГП «Кубанский модульный дом» основана в 2010 году, а в 2011 году было создано ООО «Опытно – конструкторский завод объёмных модулей № 1».
Изучая опыт канадских, финских, немецких строителей домов заводской готовности можно отметить несколько недостатков, присущих их конструкции:
1. Недостаточная прочность конструкции каркаса;
2. Низкая звукоизоляция внутри дома;
3. Сокращение энергоэффективных качеств при длительной эксплуатации;
4. Сложность монтажа домов в межсезонный период;
5. Невозможность применения одного типа технологии во всех регионах России.

Нами разработан вариант решения, исключающий эти недостатки, но сохраняющий достоинства заводского домостроения, в виде технологии, которая предусматривает заводской монтаж объёмных модулей на заводском конвейере. Мы добились повышения эффективности производства и значительного снижение капитальных затрат на создание производства. Сборочное производство ориентировано на комплектацию отечественными материалами, которое потребует строительство дополнительных мощностей в регионах, что так же благотворно скажется на экономике. На основании, разработанной нами новой конструкции каркаса объёмного модуля, запатентованного (Патента № 86634) в 2009 году, была разработана технология. В конце 2010 году было куплено помещение, а в начале 2011 года смонтировали технологическую линию. Модули, согласно разработанных нами ТУ 5363-001-91123174-2011, имеют конструкцию, которая не повторяет ни одного производителя объёмных модулей в мире. В 2011 году получен Патент № 105652 «Малоэтажное здание модульной конструкции» и тогда же был запущен в работу сборочный конвейер.
В мае 2013 года получен Патент № 128219, закрепляющий решения по конструкции объёмного модуля, обеспечивающего энергоэффективность модульных домов для любого региона России без перестройки технологической линии сборки объёмных модулей.
Именно наша технология применима в любом регионе России и не требует серьёзных изменений в технологической линии заводского конвейера. Конечно, это потребовало огромного труда и больших вложений. Конструкции, рождённые на бумаге, не всегда обладали теми качествами, которые в них закладывались. Много опытных образцов и испытаний пришлось выполнить, прежде чем получили желаемый результат.
Наши дома обладают следующими качественными показателями:

1. Прочность:
Прочностные характеристики модульных домов КМД намного выше, чем любые аналоги мировых производителей, при тех же трудозатратах на их сборку, за счёт применения рамной конструкции и комбинации металл – дерево. Уникальна и сейсмоустойчивость модульных домов, так как конструкция объёмного модуля не имеет точек концентрации возмущающих нагрузок.
2. Энергоэффективность.
Структура Эковаты и природные характеристики целлюлозы позволяют говорить, что данный утеплитель не разлагается в период долгой эксплуатации (100 лет и более), не подвержен просадкам при правильной его укладки в полости каркасных конструкций модуля, на нём не конденсируется влага. Конструкция модуля позволяет вести укладку эковаты, в поперечном сечении, без зазоров и перемычек. Эковата заполняет всё пространство полости стен и перекрытий, не оставляя зазоров, что исключает сквозняки и повышает её эффективность.
3. Звукоизоляция.
Двойная конструкция межэтажного перекрытия, с наличием воздушного разделительного пространства между потолочным перекрытием нижнего этажа и половыми конструкциями следующего этажа исключают передачу колебательных нагрузок с верхнего этажа на нижний. Применяемый утеплитель (Эковата) и технология его укладки позволяют заявлять, что подобной звукоизоляции в жилых помещениях не имеет ни одна конструкция современного домостроения.
4. Экологичность.
Экологичность обеспечивается набором материалов для сборки модулей. Металл, дерево, ГКЛ и эковата имеют уникальные качественные характеристики и обеспечивают высокие показатели экологичности модульных домов.

Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации при информационной поддержке портала Greenevolution.ru в 2014 году проводило
II Международный конкурс на соискание Всероссийской премии «Экологичное развитие — Evolution Awards 2014». ГП «Кубанский модульный дом» приняла участие и заняла третье место в самой престижной номинации, после подразделения РЖД и завода золота «Красцветмет».
Мы единственный представитель всего строительного комплекса России, отмеченный Министерством природных ресурсов и экологии РФ.

Как пример энергоэффективности, можно привести затраты на отопление двухэтажного жилого дома, общей площадью 86 м2, (Краснодарский край, станица Тбилисская, ул. Миллионная № 142а) за период с мая 2012 по май 2013 года общий расход газа составил – 1385 м3, в том числе на отопление – 1035 м3, что составляет – 11 м3 газа на 1 м2 обогреваемой площади дома. Семья, из трёх человек, заплатила за газ в этом периоде – 6080, 15 руб. Эти результаты говорят о том, что уже сегодня дома КМД соответствуют самым высоким требованиям по энергоэффективности. Но это первый шаг, так как необходимо применение энергоэффективных окон, дверей и надо решать вопрос сокращения потерь тепла при вентиляции помещений дома.

ГП «Кубанский модульный дом» в 2015 году начала новый, совместный проект по строительству ЭКО домов с инженером Николаем Дрига. Наши дома, обладающие отличной энергоэффективностью, легко вписываются в технологии применения альтернативных источников энергии и полностью соответствуют требованиям «зелёного» строительства.
Конвейерная сборка объёмных модулей в цехе, позволяет применять новые компоненты при строительстве модульных домов, обеспечивающих их новыми качественными характеристиками систем «умный дом». Если на Западе дома с минимальным потреблением энергии и построенные в соответствии с «зелёными технологиями, единичны, то мы создали производство по выпуску домов с такими качествами на потоке. Сегодня надо сделать всё, чтобы реализовать проект и обеспечить россиян современным жильём.
Конвейерная технологическая линия предусматривает 10 постов сборки с численностью работающих на каждом по 2 человека и 2 подсобника в цехе составят 22 работника в смену, что обеспечивает сборку 30-40 м2 жилья в смену, или 10 тыс. м2 в год, при односменном режиме работы. Стоимость производственной линии в разы меньше известных мировых аналогов и имеет не ограниченный потенциал повышения эффективности. При необходимости возможен вариант сменной работы, что увеличит производительность производства до 18 – 20 тыс. м2 жилья в год и снизит сроки окупаемости проекта. При оптимальной загрузке сборочного конвейера себестоимость 1 м2 жилья может достигать 12 -13 тыс. руб. Производство размещается на промышленных площадях 1000 м2, оборудованных грузоподъёмным средством, в идеале 5 тонн. Технология не требует обязательного отопления помещения, воды, а электричество напряжением 380 вольт, на один сборочный конвейер, будет достаточно мощности
50-80 квт. Возможен вариант мобильного сборочного цеха из ЛМК, который собирается в непосредственной близости к строящемуся посёлку, обеспечивает строительство и потом перевозится на новое место работы. При таком варианте общие затраты на комплект завода не превысят 25 млн. рублей и могут окупиться при строительстве жилья 13 000 – 14 000 м2 общей площади. Сборочное производство будет стимулировать создание новых производств, обеспечивающих комплектацию пиломатериалами, утеплителем, окнами, дверями и т.д., что благоприятно скажется на развитии территории, создание рабочих мест и новых предприятий
Основное достоинство технологии заключается в максимальной заводской готовности объёмных модулей, которые не только представляют собой отдельные части будущего дома, уже полностью утепленные, оборудованные коммуникациями, но и каждая комната отделана в соответствии с назначением, вплоть до встроенной мебели и сантехники.
Создалось ошибочное мнение, что архитектура модульных домов статична и в ней мало разнообразия, но разочарую носителей подобных утверждений, так как практика показала, что вариантов планировок и комбинаций огромное множество. Модульные дома легко вписываются в модные нынче варианты домов с плоскими крышами и стеклянными фасадами, они легко вписываются в сложные ландшафты, без нарушений природных достоинств.
Сегодня мы большое внимание уделяем разработке технических регламентов по применению технологии «Заводского модульного домостроения» для строительства в регионах, в небольших городках, посёлках и на сельских территориях детских садов, школ, фельдшерских акушерских пунктов и других общественных зданий малого формата. Всё это значительно расширит применение технологии и создаст новые возможности для расширения доходности бизнеса.