5-6 лет окупаемость, Склады (стр) с ж. д., 5000 м², центр города

Участок 1,3 Га, САМЫЙ ЦЕНТР ГОРОДА, Ж. Д.
Окупаемость 5 лет при использовании под арендный складской бизнес!
::::::
Есть вариант поставить ~ 4000 м² складов за 35 млн. руб. с 10-летней гарантией
Требуется реконструкция комплекса за 12 мес., с затратами около 40-50 млн. с целью увеличения площади складов
::::::
Доходы:
5600 м² х 500 руб. за м² в мес. = 2,8 млн. руб. / мес.
За год получается = 33,6 млн. руб.
Затраты на обслуживание объекта = 2...3 млн руб/год
Операционный доход - около 30 млн руб. в год
:
Затраты капитальные:
Строительство новых площадей, реконструкция = 35-50 млн
Выкуп объекта - 70 млн
Итого = 120 млн
:
Окупаемость без учета сроков строительства = 120/30 = 4 года
:
tr5d