Строительство коммерческой недвижимости

Участок земли в г.Кирово-Чепецк, Кировской области. Аренда у муниципалитета. Площадь – 40 соток. Расположен в спальном районе (в радиусе 500 метров порядка 30 многоэтажных жилых домов) на единственной автодороге, ведущей в комплекс садоводческих товариществ (порядка 15 тыс. садовых участков), а также к земельным участкам, отведенным под индивидуальное жилищное строительство (примерный объем застройки – 1200 домохозяйств).
По эскизному проекту предполагается построить двухэтажное здание площадью 1450 кв.м. Можно построить и больше, но для этого нужно будет проходить госэкспертизу проекта (что может отразиться на сроках и стоимости).
Коммуникации: свет (точка подключения – 20 метров), вода (точка подключения – 5 метров), канализация (точка подключения – 15 метров), газ (точка подключения – 100 метров), телефонная линия (точка подключения – 10 метров).
Примерная стоимость реализации проекта – от 20 до 28 млн.руб.
Стоимость аренды коммерческой недвижимости в городе: 1 этаж – 800 – 1000 рублей, 2 этаж – 500 – 800 рублей. Даже из расчета минимальной цены аренды срок окупаемости 3 года.
В качестве якорного арендатора будет продуктовый ритейл (коммерческой площадью на этом участке уже заинтересовалась «Пятёрочка»). С учетом месторасположения участка потенциальными арендаторами также могут быть компании, торгующие стройматериалами, либо инструментом.
Реализация проекта: создаем ООО с двумя участниками с долями по 50%. Деньги на постройку оформляем как займ. С момента начала получения доходов гасим займ. Затем – прибыль пополам. В такой схеме я сам буду заинтересован в экономии средств на строительство.