Мечта

Инвестиции в подмосковную недвижимость: есть ли перспективы?

В Российской Федерации приобретение недвижимости традиционно считается выгодным инвестированием. Это объясняется тем фактом, что стоимость квадратного метра жилья ежегодно дорожает на 20-25 процентов. В последнее время столичный потенциальный покупатель все чаще задумывается о перспективах капиталовложения в загородное жилье. Спрос определяет предложения: сегодня в пригородах столицы интенсивно возводятся коттеджные поселки эконом класса, которые на сегодня являются наиболее востребованными. Доля покупок коттеджей премиум-класса несколько снизилась. Это отчасти обусловлено уменьшением объемов строительства, отчасти – нестабильной государственной политикой и экономикой.

Однако и сегодня более половины респондентов, опрошенных Всероссийским социологическим центром, считают, что покупать коттеджи в Подмосковье и квартиры в Москве выгодно. У аналитиков рынка мнение на этот счет иное. Весной текущего года столичная и загородная недвижимость по уровню доходности уступила депозитам в банке. Это произошло впервые за истекшие несколько лет.

При существующем дефиците первичного жилья разной степени комфортности, отсутствии свободных площадей под застройку в Москве и привлекательных пригородах столицы, статичность цен на жилье выглядит парадоксально. Эксперты вялый рост стоимости квадратного метра объясняют склонностью застройщиков наращивать объемы.

Но о стабилизации цен на квартиры в Подмосковье и в Москве говорить преждевременно. Похожие тенденции намечались и раньше. Но затем рынок жилья начинал стремительно наращивать темпы и цены. Причем, наибольший рост стоимости квадратного метра фиксировался в сегменте недорогого жилья, которое всегда считалось одним из наиболее привлекательных объектов покупки.

Аналитики считают, что волна подорожания захлестнет столичный рынок ориентировочно к концу текущего года или в начале 2012-го. Аналогичная ситуация возникнет и в Подмосковье. Но при этом дифференциации рынка не избежать: в лидерах окажутся наиболее привлекательные для покупателей районы: Медведково, Цветной бульвар, Щелковская, Черкизовская, проспект Мира и другие. Минимальный интерес для потенциальных инвесторов представляют Южная, Альтуфьево, Семеновская, Курская и др. На подмосковном рынке наиболее благоприятный инвестиционный климат в Щитиновском лесу. Эксперты считают, что доходность этих капиталовложений за год может составить порядка 45 процентов.