Склад – всему голова!
С каждым годом неустанно растет число предпринимателей, остро нуждающихся в необходимости складирования и хранения всевозможных товаров, своей готовой продукции, а также какого-либо другого производственного сырья и т. п.
К сожалению, не все бизнесмены в начале развития своего дела могут себе позволить инвестировать немалые денежные средства в строительство или приобретение складских помещений. Именно поэтому наиболее приемлемым выходом из этой непростой ситуации как раз и является аренда складского помещения для хранения тех или других товарно-материальных ценностей.
Как и любая сделка с недвижимостью, аренда склада требует определенных знаний в сфере найма коммерческой недвижимости.
Прежде всего, при выборе складского помещения следует учитывать специфику хранения тех товарно-материальных ценностей, которые планируется складировать в этом помещении. Поэтому сегодня при выборе склада принято ориентироваться на классификации по различным параметрам:
- Форме собственности: аренда, собственность, субаренда, включая и оперативное управление.
- Функциональному направлению: склад переработки, окончательного хранения, в том числе и временного хранения.
- Специфике ассортимента продукции.
- Виду и типу построек складских помещений.
- Отношению к направлениям логистической деятельности.
Плюс ко всему прочему, на правильный выбор складского помещения влияет еще ряд всевозможных факторов: начиная от месторасположения склада и заканчивая арендной ставкой.
Без сомнения, местонахождение склада также играет существенную роль. Допустим, если склад планируется арендовать на значительном расстоянии от офиса, значит, необходимо будет внести в смету дополнительную графу на транспортные расходы. Иногда для многих компании лишние траты нежелательны, поэтому следует при аренде обратить внимание на складские помещения, имеющие более удобное расположение относительно офиса. Кроме того, арендуемый склад должен иметь удобные подъездные пути, в том числе и возможность подъезда большегрузного транспорта для погрузки-выгрузки.
Разумеется, при подборе помещения непременно следует обратить пристальное внимание на состояние самого склада в целом: наличие окон, ворот, дверей, отсутствие повреждений на стенах, кровле и т. д. Также необходимо проверить исправность электроосвещения, систем отопления, водоснабжения, в том числе и вентиляции. При всем при этом следует обратиться к собственнику с требованием, предъявить разрешения на использование данного помещения в качестве склада от органов пожарного, энергетического, в том числе и санитарно-эпидемиологического надзора.
Немаловажную роль при выборе складского помещения, безусловно, играет арендная плата. Как правило, чем она ниже, тем арендатору лучше. Однако низкая арендная ставка может вылиться впоследствии в непредвиденные дополнительные траты, выраженные оплатой коммунальных платежей, услуг охраны и т. п. Чтобы потом не "кусать локти", следует еще на этапе переговоров выяснить у арендодателя, что именно входит в стоимость арендных платежей.
Безусловно, лишь опытный специалист по аренде коммерческой недвижимости способен подобрать складское помещение не только по данным параметрам, но и заявленным требованиям и пожеланиям арендатора.
Стоит особо заметить, что нежелательно заниматься самостоятельно арендой склада, поскольку в таком случае чрезвычайно велика опасность, заключить невыгодный для своей компании договор, в том числе есть большая вероятность попасть в лапы мошенников, которые специализируются именно в области аренды коммерческой недвижимости. Обращение же к высококвалифицированному специалисту агентства недвижимости сводит подобные опасности к минимуму и позволяет заключить оптимальный по всем параметрам договор с надежным арендодателем.
|
