Преимущества покупки готового арендного бизнеса в Москве

Если у предпринимателя появляются свободные деньги, сразу встает вопрос: как их сохранить и приумножить? Кто-то вкладывает свои капиталы в ценные бумаги, драгоценные металлы, банковские депозиты. А кто-то пытается отыскать качественный бизнес, приносящий стабильный и безопасный доход. Действующий готовый арендный бизнес в Москве как раз и является именно таким инвестиционным продуктом.

Стремительно развившись в период строительного бума, он стал очень популярным у различных категорий инвесторов. На волне экономического подъема начала третьего тысячелетия было модно инвестировать деньги в строительство новых офисных и логистических, а так же торгово-развлекательных комплексов. Активно реконструировались и перестраивались старые цеха заводов и фабрик. На их базе в Москве выросли новые бизнес-центры и складские терминалы.  Последовавший за тем экономический спад и стагнация рынка коммерческой недвижимости несколько охладили пыл инвесторов, однако арендный бизнес и по сей день остается в категории нерисковых и стабильных по доходности инвестиционных вложений.

Рассмотрим три способа создания арендного бизнеса. Инвестор может вступить в бизнес на различных этапах строительства объектов недвижимости с последующей сдачей их в аренду. Также всегда есть  возможность купить готовый объект недвижимости и поручить его эксплуатацию и работу по наполнению арендаторами эффективно работающей управляющей компании. И третий вариант – покупка уже готового арендного бизнеса, то есть коммерческих площадей уже заселенных работающими арендаторами, которые не только несут расходы по эксплуатации помещений, но еще и приносят фиксированный ежемесячный доход владельцу помещений.

Москва – один из крупнейших мировых мегаполисов – благодатное поле деятельности, как для крупных инвесторов, так и для мелких и средних. Мощная инфраструктура и высокая плотность населения делают российскую столицу местом концентрации деловой жизни, что, несомненно, является большим достоинством. Однако эта привлекательность приводит к удорожанию стоимости покупки и содержания коммерческих помещений, а этот фактор ограничивает круг желающих иметь собственный готовый арендный бизнес в Москве.

Ликвидность арендного бизнеса зависит от арендных ставок и наполняемости коммерческих площадей.

Интересные и актуальные предложения по продаже арендного бизнеса в Москве чаще всего можно встретить на сайтах агентств недвижимости, консалтинговых фирм и собственников различных объектов недвижимости.

Наиболее частыми являются продажи бизнес-центров (от 3000 кв.м.), офисных особняков (от 500 кв.м.), отдельно стоящих и административных зданий (от 1000 кв.м.) стоимостью от пяти миллионов долларов. Причем покупать эти объекты предлагается как целыми зданиями, так и этажами, и более мелкими площадями.

Достаточно частыми и значительно более дорогими (от 20 миллионов долларов) являются  предложения по продаже торговых площадок в  формате street retail  (небольшие магазины в первых этажах жилых и коммерческих зданий) или солидные площади торгово-развлекательных комплексов. Здесь цена одного квадратного метра значительно выше, но выше и ликвидность этого сегмента готового арендного бизнеса, так как денежные потоки от арендных платежей поступают более равномерно и стабильно.

Самое редкое предложение – продажа складского комплекса класса А. Такие логистические центры в Москве можно пересчитать по пальцам и строятся они, как правило, под конкретного арендатора – чаще всего под крупную международную торговую сеть. Это очень выгодная и просчитанная на годы вперед инвестиция, вложения в которую начинаются еще на этапе строительства.  

Покупка и продажа арендного бизнеса в Москве по популярности занимает одно из ведущих мест в рейтинге продаж в сфере коммерческой недвижимости.

Требования, которые инвесторы предъявляют к объектам, выставленным на продажу, следующие: окупаемость до 6-8 лет; ставка капитализации не менее 10%; оформление коммерческой недвижимости на юридическое лицо и продажа вместе с ним; срочная продажа и возможность купить объект дешевле заявленной цены.

Оценка доходности готового арендного бизнеса требует профессионального подхода, поэтому инвесторы, прежде чем приступить к выбору объектов, обращаются в крупные агентства недвижимости и консалтинговые фирмы за консультациями и расчетами.