Срочные сделки с недвижимостью. Особенности их проведения

Срочность в сделках с недвижимостью нежелательна, так как при таких условиях сильно повышаются связанные с финансами и правами на собственность риски. Данный тезис подтвердит любой профессионал, занимающийся продажей, покупкой, арендой жилья и помещений коммерческого назначения. Но как быть, если в жизни сложилась такая ситуация, единственный выход из которой - быстро продать свою квартиру?

Безопасная срочная продажа квартир возможна, если иметь дело с грамотными риелторами, юристами, все хорошо просчитать и обдумать. Первое, что посоветует любой специалист клиенту, обратившемуся за срочной услугой - еще раз подумать, проанализировать, обратить внимание на риски. Только полностью убедившись в неизбежности продажи недвижимого имущества, можно приступать к делу.

Нередко люди стремятся быстро продать квартиру для того, чтобы иметь в распоряжении определенную сумму денег, намного меньше той, что они получат в результате сделки. В таком случае риелторы могут предложить своим клиентам несколько выгодных вариантов. Один из них - агентство недвижимости не выкупает у человека квартиру, а выставляет ее на эксклюзивные торги, при этом продавец получает залог в том размере, который ему необходим на данный момент.

Если же владельцу жилья требуются все деньги, которые можно получить с продажи, есть смысл обращаться к риелторам, способным в течение нескольких дней совершить сделку. Необходимо быть готовым к тому, что на этом теряется около 30% от рыночной стоимости недвижимости. Конечно, продавая квартиры в Москве, Подмосковье, Петербурге, даже за минусом этих 30% получится выручить приличную сумму денег. А вот в удаленных от центра регионах не всегда есть смысл реализовывать свою собственность на таких условиях, так как стоимость жилья там значительно ниже, чем в той же Москве.

Специалисты настаивают на том, что какой бы срочной ни была продажа или покупка объекта, ни в коем случае нельзя торопиться со всеми необходимыми проверками, оформлением документов. Если нет уверенности в том, что квартира "чистая", все бумаги составлены должным образом, нет места обману и махинациям, не следует соглашаться на совершение сделки. Иначе можно потерять вообще все - и предполагаемую выручку, и саму квартиру, остаться без так необходимых на данный момент денег. Выставляя свою недвижимость на срочную продажу, следует учитывать и еще один момент - уровень спроса. Так, продажа квартир в Подмосковье пользуется повышенным спросом. Это значит, что найти покупателей будет достаточно просто. Если речь не идет об очень коротких сроках, есть возможность подождать до месяца, то получится продать такую квартиру на выгодных для себя условиях.