Аренда небольшого офиса в Москве - что важно учесть
Бизнес сегодня развивается и процветает, а поэтому необходимость в коммерческих помещениях не теряет своей актуальности. Так, поскольку приобретать свое помещение не у всех есть финансовая возможность, да и потребность тоже не всегда есть исходя из особенностей деятельности компании, поэтому достаточно популярной сегодня является именно прямая аренда небольшого офиса в Москве. Арендная ставка малых помещений значительно ниже, чем больших, да и не всегда есть потребность во вторых в силу особенностей бизнеса фирмы. Но всегда хочется, чтобы помещение удовлетворяло своими внешними характеристиками, месторасположением и ценой.
Небольшой офис, как правило, представляет собой помещение площадью до 250-300 квадратных метров. Стоит отметить, что такие площади на рынке аренды офисной недвижимости Москвы являются одними из самых распространенных. В основном, небольшие офисы предлагаются в аренду с выполненным ремонтом, то есть уже готовые к въезду, тут необходимо только расставить свою документацию на полки, так как иногда уже есть даже мебель. Реже встречаются варианты shell&core, что под собой подразумевает проведение финишной отделки. В данном помещении присутствуют только стеклопакеты, подведены вертикальные коммуникации, а на полу бетонная стяжка. Такие офисы нуждаются в ремонте, прежде чем в них въехать. Как правило, собственники могут дать так называемые арендные каникулы, для того, чтобы арендатор смог сделать там необходимый ему ремонт. Чаще всего этот при этом варианте арендатор имеет низкую арендную плату, либо совсем не платит на протяжении всего периода арендных каникул. И, те и другие виды помещений можно арендовать в новых бизнес-центрах класса А, А+, В+ или недавно реконструированных особняках, административных зданиях.
Прежде чем арендовать небольшой офис в Москве многие руководствуются следующими критериями, которые являются основными для поиска коммерческого помещения:
- величина арендной ставки;
- тип объекта и его класс, в котором находится офис;
- расположение объекта, его транспортная и пешеходная доступность.
Арендная ставка – это та ежемесячная плата, которая указывается в договоре аренды офисного помещения. Уровень арендной платы всегда является одним из ключевых параметров поиска офиса. Потому как арендная ставка для многих компаний, особенно среднего и малого бизнеса, является одной из основных статей затрат, что заставляет искать всегда более дешевый вариант. Стоимость аренды небольшого офиса в Москве составляется из разных показателей, к одним из ключевых можно отнести состояние и класс здания, его инженерно-техническое и коммуникационное оснащение системами жизнеобеспечения, месторасположение.
Тип объекта и его класс
Небольшой офис можно найти в практически в любом типе объекта: в особняке или отдельно стоящем здании, административном или офисном здании, бизнес-центре, в жилом доме, комплексе или новостройке. Доступны для аренды бизнес-центры любого класса: от А / А+ и В / В+ до С, согласно классификации бизнес-центров Москвы. И тут прямая зависимость: чем выше класс здания, тем выше ставка аренды офиса в нем. Все зависит от финансовых возможностей арендатора.
Расположение здания и офиса
Найти и выгодно снять в аренду небольшой офис в Москве можно в любой ее части, начиная от спальных и производственных районов на окраинах города и заканчивая самым центром, а именно, в пределах бульварного или садового колец. Арифметика тут достаточно проста: чем ближе к центру, тем дороже и, соответственно, чем дальше - тем дешевле. Все снова зависит от финансовых возможностей арендатора.
Выбор вариантов достаточно велик, поэтому необходимо уделить достаточное количество времени на поиск и рассмотрение всех возможных вариантов аренды небольшого офиса в Москве. Поэтому рекомендуем портал по аренде офисной недвижимости в Москве, специализацией, которого является именно офисная недвижимость Москвы и только аренда. Портал содержит только актуальные предложения по аренде офисов, в том числе и небольших, с контактной информацией собственников коммерческой недвижимости.
|
