Как купить землю под строительство коммерческого объекта?

В любом крупном городе купить земельный участок под строительство – это та еще задача. Свободной земли практически не осталось. Дефицит, в свою очередь, провоцирует рост цен. Впрочем, это обстоятельство ничуть не тревожит покупателей, ведь ликвидные участки окупаются достаточно быстро.

Процедура покупки земли зависит от того, кому именно она принадлежит. Если участок находится в собственности города, то власти имеют право заключить договор аренды земли, но в этом случае вам понадобятся услуги юристов и адвокатов, поскольку процесс этот непростой и имеет множество нюансов. Кроме аренды, чиновники нередко используют аукцион. Начальная стоимость лота рассчитывается заранее и сообщается всем заинтересованным участникам. Как правило, информация о торгах публикуется в средствах массовой информации.

Участие в аукционе могут принимать как местные, так и зарубежные фирмы. Разумеется, допускаются к аукциону и частные инвесторы. Если в торгах участвует представитель предприятия, то при себе он должен иметь доверенность. В идеале в торгах стоит участвовать только после того, как вас проконсультируют земельные и налоговые юристы. Это поможет избежать многих подводных камней.

Кроме государственных, существуют и частные аукционы. Явление это для нашей страны еще новое, но уже доказавшее свою работоспособность. В отличие от торгов, организуемых государством, на частных аукционах продается не право на аренду земли, а возможность заключить сделку купли-продажи участков. По сути дела, это своеобразная альтернатива агентствам недвижимости. Если собственник хочет продать принадлежащую ему землю по максимальной стоимости, то он выставляет ее на аукцион.

И в том, и в другом случае начальная стоимость, как правило, невелика, но конечная сумма может значительно превышать рыночную стоимость участка, как это происходит в тех случаях, когда земля привлекательна для инвесторов.

К сожалению, земля на частных аукционах выставляется редко даже в столице. Связано это с тем, что хорошая земля уже давно находится в чей-то собственности. Профессиональные земельные юристы не советуют продавать столь лакомый кусочек, ведь прибыль от его использования многократно превышает разовый доход от продажи. По этой причине на аукцион в основном попадают участки, которые ранее были приобретены для жилого строительства, но их собственник по каким-то причинам передумал и решил передать землю под коммерческую застройку. Соответственно, если вы решили приобрести такой участок, то придется подумать о том, как в дальнейшем перевести его в другую категорию.