Инвестиции, бизнес-планы

АФК "Система", ГК "Ренова" и группа инвестиционных фондов Whitehall Street Real Estate Funds подписали договор о создании фонда прямых инвестиций в недвижимость в России, большая часть которых будет направлена в Москву.

О создании самого крупного в России фонда для инвестиций в недвижимость пишет сегодня газета "Бизнес". "Первоначальный объем фонда составит $300 млн, а в дальнейшем его величина достигнет $1 млрд",- сообщила газете руководитель департамента общественных связей АФК Ирина Потехина. Новая структура создана АФК "Система", ГК "Ренова" и Whitehall Street Real Estate Funds с равными долями участия. В сферу интересов фонда входят все виды недвижимости, однако, по словам Потехиной, наибольший интерес для инвестирования представляет коммерческая недвижимость.

Эксперты рынка называют объявленный размер инвестфонда в $1 млрд беспрецедентным. До сих пор такой объем средств действительно никто не привлекал (см. справку). "Вряд ли дольщики будут инвестировать в фонд собственные средства. И "Система-Галс", и "Ренова"- очень заметные игроки на рынке и до сих пор прекрасно обходились своими силами, без всяких объединений,- говорят в одной из крупных консалтинговых фирм.- Более вероятным представляется создание фонда с целью концентрации менеджмента и привлечения заемных средств".

Участники рынка сходятся во мнении, что главным объектом инвестиций нового фонда станут офисы класса А, поскольку именно они являются наиболее ликвидными объектами вложений. Если инвестиции действительно будут направлены в строительство новых офисных центров, на рынке значительно увеличится предложение, что повлечет за собой корректировку цен. "На этот момент себестоимость строительства 1 кв. м коммерческой недвижимости с учетом выбора площадки и оформления всех документов составляет около $2 тыс. Если теоретически предположить, что вся заявленная сумма будет направлена на строительство, в Москве прибавится 500 тыс. кв. м офисных помещений. А это может привести к снижению арендных ставок",- говорит собеседник "Бизнеса" в консалтинговой компании. "При инвестировании этих средств в краткосрочной перспективе цена на вводимые площади не сильно, но снизится,- соглашается ведущий специалист по коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.- Однако, если средства будут вкладываться не сразу, а в течение трех-пяти лет, никаких существенных изменений не произойдет. При этом именно такой вариант наиболее вероятен, поскольку быстро инвестировать эти деньги попросту некуда".

Инвестиционные фонды недвижимости, действующие сегодня в Москве, оперируют суммами в пределах $500 млн. Так, фонд Eastern Property Holdings планирует вложить в строительство торговых центров в Москве $400 млн. Фонд Raven Russia Limited управляет $300 млн и концентрируется в основном на складских помещениях. Фонд, созданный Alfa Capital Partners (структура, аффилированная с «Альфа-групп») и американской компанией JER Partners при участии Европейского банка реконструкции и развития, управляет $200 млн, а фонд Fleming Family and Partners имеет в своем активе $150-170 млн.

Ссылки по теме:

Регионы: Москва и Московская область

Другие новости:

19 апреля 2006 г. - Внешторгбанк планирует привлечь около $3 млрд. в рамках IPO в 2007 г.

30 марта 2006 г. - Более 50 компаний намерены провести IPO на российском рынке

23 марта 2006 г. - «Евросеть» планирует провести IPO уже в этом году

Инвестиционные проекты

Производство отопительного оборудования
Объем инвестиций: 2000 тыс. USD
Окупаемость: 60 мес.

Автотранспортные перевозки
Объем инвестиций: 250 тыс. USD
Окупаемость: 33 мес.

"Всемирная энерго - информационная паутина мира" - Экстранет
Объем инвестиций: 950 тыс. USD
Окупаемость: 7 мес.

Продажа франшиз

Продажа готового бизнеса

Оптовая торговля стройхозтоварами
С-Петербург и Лен. область
Стоимость: 60 тыс. USD

Салон-ателье в Новосибирске
Новосибирская область
Стоимость: 75 тыс. USD

Действующий деревообрабатывающий комбинат
Москва и Московская область
, Калужская область
, Курская область
, Рязанская область
, Тульская область
Стоимость: 1300 тыс. USD

Подписка на обновления