ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ размещения, строительства и эксплуатации спортивно-развлекательного комплекса “Ольявидово” с объектами инфраструктуры

ПРОДАЖА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА.
СТОИМОСТЬ – 42 млн. руб. С ВЫПОЛНЕННЫМИ СПОЗУ, ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ, ДЕЙСТВУЮЩИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.

Расположение: 75 км от МКАД, 25 км от г. Дмитрова, 35 км от г. Сергиев Пасад; Московская область, Дмитровский муниципальный район, с/п Якотское, пос. Ольявидово
Общая площадь участка: 5,0 га
Вид права: Аренда на 49 лет с правом выкупа
Категория земли: Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: для размещения, строительства и эксплуатации спортивно-развлекательного комплекса “Ольявидово” с объектами инфраструктуры
Смежные земельные участки:
• с востока и севера – земли сельскохозяйственного назначения ООО “Дубна-Плюс”;
• с севера востока в 200 метрах – деревня Измайлово;
• с юга Жилая застройка пос. Ольявидово;
• с юго-запада – существующая школьная территория;
• с запада – свободная территория под индивидуальное жилищное строительство.

Транспортная доступность:
• 75 км от МКАД по Дмитровскому шоссе
• Автомобилем – Дмитровское шоссе, поворот на г.Сергиев Пасад, далее поворот налево на свх.Дубна, до пос. Ольявидово;
• ж/д – с Савеловского вокзала, до станции Дмитров, далее на автобусе № 25 до остановки Ольявидово;

Характеристики строений:

Типы домов:
1. Многоквартирные малоэтажные корпуса в количестве 14шт
Площадь квартир – 36/54/72 м2.
Количество квартир в блоке – 22- 28шт.
Общая площадь жилого фонда - 20658 кв.м.

2. Досуговый центр (аптека, торговые павильоны)
Общая площадь - 213 кв.м.

3. Торговый комплекс: магазин, аптека, отделение банка, кафе, предприятия бытового обслуживания, административные помещения.
Общая площадь - 1341 кв.м.

4. Спортивно-развлекательный комплекс на базе бассейна: водно-развлекательный комплекс, банный комплекс, фитнес, СПА, тренажерные залы, ресторанный блок, гостиничный комплекс, предприятия бытового обслуживания, административные помещения.
Общая площадь - 5428 кв.м.

5. Хозяйственно-бытовой корпус: складские помещение, станция технического обслуживания техники, административные помещения.
Общая площадь - 1190 кв.м.

Обеспеченность проекта инженерными коммуникациями:
Подключение к магистральным инженерным коммуникациям с выделением
следующих мощностей:
МОЭК (электричество) 1970 кВт (требуется реконструкция ТП на участке).
Водоканал – врезка в существующий водопровод, пролегающий по участку - водопотребление 210 м3/сут; водоотведение 210 м3/сут.
Мособлгаз – требуется запрос на получение ТУ.
Теплосеть – требуется запрос на получение ТУ.
Основные конкурентные преимущества Участка
• Удаленность от Москвы (75 км) – это экологически чистая зона Московской области с развитой спортивно-туристической инфраструктурой, может рассматриваться как место постоянного проживания, так и временное для пользования спортивно-развлекательным центром.

• Развитая транспортная инфраструктура: участок имеет круглогодичный подъезд на личном автотранспорте, в пешеходной доступности остановка автобуса (автобусные маршруты обеспечивают сообщение с ближайшей ж/д и авто вокзалами города Дмитрова).

• Высокий уровень готовности Проекта (к продаже предлагается земельный участок с готовым проектом застройки) – имеются весь пакет документов на присоединение и подключение необходимых инженерных коммуникаций (электричество, вода). Разработан и согласован проект планировки земельного участка – для размещения, строительства и эксплуатации спортивно-развлекательного комплекса “Ольявидово” с объектами инфраструктуры (около 20 тыс. кв.м продаваемой площади, около 7 тыс. кв.м коммерческой недвижимости по аренду). Концепция Проекта уникальна для данного района и востребована согласно инвестиционной оценки ООО «Атлант Оценка» отчёт №АЮ-101-546/0313.

• Положительный имидж и престиж района. Участок расположен в Дмитровском районе – одно из престижных мест Подмосковья для загородной недвижимости.

• Благоприятное окружение – коттеджная застройка средней ценовой категории, презентабельный частный сектор, спортивно-туристическая инфраструктура.

Инфраструктура.

• Участок соседствует с существующими общегосударственной школой и детским садом, больницей районного значения. Существующая жилая застройка посёлка Ольявидово с введённой пожарной частью позволяют использовать все коммунальные и транспортные удобства.

• Запроектированные здания торговли и активного отдыха позволят жителям посёлка получить полный комплекс городских услуг в шаговой доступности.

• Для любителей активного отдыха здесь более чем исчерпывающий выбор: горнолыжные центры, конно-спортивные базы, гольф-поля и яхт- клубы позволяют каждому члену семьи заниматься любимым видом спорта рядом с домом.