Перспективный Инвестиционный проект коттеджного поселка

Краткое описание проекта:

Строительство инженерных коммуникаций и развития коттеджного поселка из более 300 домов эконом - класса в Омской области, общая площадь участка 75 га. Приоритетным районом для строительства выбрано с. Большекулачье Омской области. Описание объекта: Коттеджный поселок «Большекулачье» расположен в 10 км. от границы города Омска. Поселок находится в зоне отдыха Омской области. В этом же направлении располагается большинство детских оздоровительных лагерей и домов отдыха. Хорошая трасса обеспечивает транспортную доступность поселка, до города 10 минут на автомобиле.

Поблизости располагаются 3 озера (Кулачье, Надеждинское и Коконовской), река Иртыш – отличные возможности для любителей рыбалки и семейных пикников. С другой стороны Красноярского тракта находится большой лесной массив.

Рядом с поселком расположены Животворящий Богородичный источник, славящийся своими целебными свойствами и Свять-Никольский мужской монастырь. Ежегодно, по традиции, на озере Кулачьем на Праздник Крещения проходит Крестный ход и купание в проруби.

В данной местности преобладают среднегодовые направления розы ветров в сторону города, что обеспечивает чистоту воздуха. Географическое и территориальное расположение поселка делает его идеальным местом для проживания и отдыха. Активный отдых доступен круглый год: катание на снегоходах, картинг, лыжные прогулки зимой, летом – катание на яхтах, велосипедные и конные прогулки, а также любимая рыбалка.

Проектом предусмотрено размещение на территории поселка культурно - досугового центра, включающего в себя: детский сад, спортивные площадки, медучреждения, офисно - деловой центр. На какой стадии находится проект: Разработан проект на малоэтажную застройку, проведены межевание, участков и вынос их на местности, топосъемка, разбивка дорог. Разработана техническая документация по водопроводу, газу, канализации на 1-ю очередь. В стадии строительства 1-ая очередь комплекса.

Продан 31 земельный участок 1-й очереди из 84 участков. Всего 3-три очереди. Ожидаемая рентабельность проекта: Расчетная рентабельность инвестиционного проекта – 30 (тридцать) % Форма участия соинвестора: планируемое привлечение инвестиций.

Площадь первого варианта коттеджа: 90 кв.м. Ориентировочная стоимость строительства: 48 000 долларов Стоимость строительства 150 домов (90 кв.м): 7 200 000 долларов Площадь 2-го варианта коттеджа:: 150 кв.м. Ориентировочная стоимость строительства: 85 000 долларов Стоимость строительства 150 домов (150 кв.м): 12 750 000 долларов. Общая сумма финансирования проекта составляет: 21 500 000 долларов Индекс доходности инвестиций (PI) 1.3

Планируемые сроки реализации проекта: 2 года Планируемые сроки окупаемости проекта с момента запуска бизнеса: 2 года.

Прибыль: 50/50. В 1-ю очередь необходимо финансирование (соинвестирование): Этап 1. Строительство водопровода: Сумма – 950 000 долларов Этап 2 Строительство газопровода: Сумма – 600 000 долларов Этап 3. Строительство 300 домов в коттеджном поселке (всего 9 (девять) вариантов коттеджей)