ЖК Зеленый городок

Продается инвестиционный проект многоэтажного жилищного строительства в высокой степени готовности , в черте г.о. Пушкино .
Земельный участок под реализацию инвестиционного проекта многоэтажного строительства расположен в Московской области , Пушкинском районе , г.п. Правдинский , д.Костино . Участок находится в 21 км. от МКАД по Ярославскому шоссе на второй линии .Участок категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под многоэтажное жилищное строительство . Общая площадь участка - 2,99 Га .
Проектируемая территория многоэтажной застройки расположена в юго-восточной части городского поселения Правдинский , Пушкинского района в д.Костино. С юга территория граничит с индивидуальной жилой застройкой, с запада землей лесного фонда, с севера земли с назначением под санаторий, с востока граничит с территорией санаторно-пансионатного комплекса.
Земельный участок предполагаемого строительства многоэтажных жилых домов, свободен от капитальной застройки, не находится в санитарно-защитных зонах, зонах охраны памятников истории и культуры и водоохранной зоне р. Скалба , не имеет ограничений для строительства. Существующий рельеф имеет равномерный уклон к северной границе земельного участка . На участке имеются зеленые насаждения в виде отдельно стоящих деревьев и кустарника. Рельеф проектируемого участка,расположенного на пересечении двух основных улиц , имеет понижение в юго-восточном направлении . Участок без обременений ,полностью свободен от высоковольтных линий передач и силового кабеля.
На землях населённых пунктов, с разрешенным видом использования « под многоэтажное жилищное строительство », планируется разместить 5 жилых домов : два 17-ти этажных жилых дома, состоящих из 3-х секций, три 2-х секционных 12-ти этажных жилых дома , детский сад на 80 мест, пристройку к Братовщинской общеобразовательной школе на 135 мест , парковочные места для автотранспорта , объекты спортивного и культурного назначения .
По проекту предусмотрено строительство :
85 474 кв.м. общей площади зданий ,
82 748 кв.м. общая площадь жилых зданий
59 101 кв.м. общая площадь квартир .
По данному инвестпроекту получено разрешения на строительство 1- й очереди – строительство 33 тыс. кв.м. жилья – два 3-х секционных дома на 17 этажей. Разрешение на строительство получено сроком на 2 года до 30 ноября 2016 г.
Проектом предусматриваются организация достаточного количества придомовых автостоянок, транспортных и пешеходных дорог, мероприятия по озеленению и благоустройству с созданием мест для отдыха и спорта на всей территории жилого квартала.
На территории жилого комплекса предусмотрено подведение всех систем инженерного обеспечения :система централизованного водоснабжения, система централизованного канализования, система теплоснабжения, система электроснабжения. Все технические условия согласованы и частично оплачены.
Юридический статус участка – аренда до 1016 года. Земельный участок под многоэтажное жилищное строительство находится в высокой степени готовности исходно-разрешительной документации , вплоть до разрешения на строительство.
Цена проекта – 14 000 000 долларов.
Земля под многоэтажное строительство расположена на северо востоке Московской области и входит в черту городского округа Пушкино. Земельный участок под Жилищное Строительство находится в пятистах метрах от Ярославского шоссе по правой стороне при движении в область .Транспортную доступность данного участка под многоэтажку можно охарактеризовать как хорошую, поскольку, земля под многоэтажное строительство расположена в районе нахождения основных подъездных путей а также в пешей доступности от остановок общественного автомобильного транспорта и в нескольких километрах от станций железнодорожного транспорта «Правда» , «Пушкино» и «Заветы Ильича» .
К участку будущей многоэтажной застройки ведут хорошие подъездные пути , обеспечен круглогодичный и удобный проезд с нескольких направлений , с Ярославского и Красноармейского шоссе . Сообщение с Москвой в районе расположения участка под ЖС довольно удобное и частое. От центра Москвы по скоростному Ярославскому шоссе сюда можно добраться на автомобиле за час , а от МКАД за 20-30 минут. Общественный транспорт также ходит часто и есть возможность воспользоваться как автомобильным , так и ЖД транспортом.
Развитая инфраструктура существующего общественного транспорта и путей сообщения , а также расположение участка в черте города Пушкино в окружении ряда населенных пунктов с развитой инфраструктурой городского значения, создают самые благоприятные предпосылки для успешного освоения территории многоэтажной застройки , привлечения сил и средств в развитие и строительство жилищной зоны .
Северное направление в настоящее время является наиболее популярным и востребованным в плане жилищного и коммерческого строительства . Планируется открытие новых станций метро к 2016 году , идет строительство и расширение полотна дороги Ярославского шоссе , идет строительство новых дорог - дублеров основных трасс и магистралей ,которые позволят разгрузить потоки транспорта с ныне существующих федеральных дорог . Потому освоение земель в северном направлении перспективно и выгодно.Стоит отметить, что на протяжении последних лет цены на подмосковную недвижимость в северном направлении имеют устойчивую тенденцию к росту,что способно обеспечить высокую инвестиционную привлекательность данного проекта многоэтажной жилой застройки .
Преимуществами расположения данного участка под строительство многоэтажного комплекса являются:
- расположение вблизи оживленной магистрали – Ярославское шоссе , на второй линии .
- расположени е вблизи железнодорожных станций и автобусной остановки .
- нахождение земельного участка в черте городского округа Пушкино недалеко от его центра.
- расположение участка в зоне ИЖС , тихом и спокойном месте.
- наличие всех правоустанавливающих документов на объект многоэтажного строительства
- полная обеспеченность всеми инженерными сетями и системами .
- место расположения участка в одном из наиболее популярных и застраиваемых направлений Московской области
- отличная транспортная доступность автомобильного транспорта (общественного).
- хорошая транспортная и людская проходимость в месте расположения участка под ЖС .
- развитая инфраструктура города Пушкино и населенных пунктов в окружении участка под многоэтажку.
- благоприятные условия места расположения : участок расположен в окружении лесного массива ,санаторной зоны и пансионата семейного отдыха.
Земля под многоэтажное строительство всегда есть и будет одним из надежных и рентабельных вложений Ваших финансовых средств. Представленный инвестиционный проект, характеризуется высокой ликвидностью и принесет хорошие дивиденды.