Опубликовано 1 декабря, 2014 - 17:13
На приобретение недвижимости люди копят деньги многие годы. Воплотить в жизнь мечту о собственном жилье может помочь ипотечное кредитование. Вы будете ежемесячно выплачивать незначительный процент и при этом сэкономите, ведь за период строительства стоимость дома в среднем увеличивается на 35-40%.
Приобретение недвижимости
Многие и сегодня считают, что брать дом в ипотеку – рискованное предприятие. На самом же деле целевой кредит – более правильное решение, чем попытки собрать необходимую сумму. Жизнь часто преподносит сюрпризы и корректирует наши доходы и расходы в ту или иную сторону. Собранные за долгие годы деньги могут «растаять» и обесцениться. А если бы вы своевременно приняли решение о займе, уже, может быть, давно жили в собственной квартире.
Ежемесячные выплаты за кредиты сравнимы с затратами на аренду. Но главное отличие в том, что съемная квартира всегда останется чужой, а если выплачивать примерно ту же сумму не арендодателю, а банку, то по истечении определенного срока недвижимость станет вашей. Заемщикам выставляются такие требования:
- кредиты выдаются гражданам России в возрасте от 21 до 65 лет с условием, что срок погашения наступит до исполнения получателю 65 лет;
- стаж работы на текущей должности должен быть не меньше 6 месяцев;
- стаж работы за последние 5 лет – не меньше 1 года.
Разные банки могут от вас потребовать разные документы, поэтому, чтобы не тратить лишнего времени, следует предварительно связаться с сотрудниками конкретного учреждения.
Приобретение квартиры – не обязательно улучшение жилищных условий. Это может быть просто выгодное вложение денег. Стоимость жилплощади стабильно растет, и со временем ее можно будет реализовать за большие деньги.
Кредитование покупки загородного дома
Получить ипотеку на покупку частного дома намного сложнее, чем на квартиру. На сегодняшний день это ограниченный сегмент банковской деятельности, ведь риски здесь значительно увеличиваются. Со стандартными проектами работать значительно легче в разрезе законодательной базы и конструктивных решений. Иногда бывает выгодным решение взять деньги под залог городской квартиры, а в дальнейшем их использовать на приобретение коттеджа или таунхауса.
Перед выдачей ипотечного кредита сотрудники банков тщательно изучают прочность и долговечность несущих конструкций и фундамента кредитуемого дома. Практика показывает, что кирпичные и блочные строения на глубоком прочном фундаменте надежные и долговечные, а значит, и более ликвидные. Поэтому заемщикам дают кредиты под них гораздо охотнее, чем под деревянные дома. Ведь главное достоинство предмета залога – это его хорошая ликвидность. Желательно, чтобы объект соответствовал всем санитарно-техническим нормам, был пригодным для постоянного проживания и находился в районе с развитой инфраструктурой. А лучше, чтобы входил в состав коттеджного поселка.
Поскольку далеко не все объекты соответствуют требованиям банков, те проводят тщательный анализ всех юридических и строительных рисков, с увеличением которых заемщику часто отказывают. Так, тщательно проверяется, насколько грамотно оформлены отношения со строительной компанией. Сделать объект неликвидным может неудачное место его расположения и т.д. Во всех сомнительных случаях в ипотеке будет отказано. Поэтому иногда легче приобрести жилищную площадь на вторичном рынке, нежели на первичном.
Полезно знать, что процентные ставки банковских учреждений до получения документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, существенно выше, чем после оформления, когда дом уже может выступать в качестве залога. Ипотечный кредит на приобретение загородного дома в России на сегодняшний день можно получить в национальной валюте под 15% стоимости в год. Это примерно на 2-3% больше по сравнению со ставками на квартирные сделки. Первоначальный взнос заемщика может достигать 50-60% стоимости объекта. Срок кредитования не более 30 лет. При этом нельзя забывать и о дополнительных расходах. После оформления в собственность приобретаемое жилье необходимо застраховать. Комиссия за выдачу кредита обычно составляет от 0 до 2,5 %.
Кредитование таунхаусов
На сегодняшний день много желающих приобрести таунхаус в ипотеку, и немалое количество банков дают согласие на такое кредитование. Но для заемщиков эти сделки не всегда проходят, как хотелось бы. В такой ситуации главные вопросы, волнующие кредиторов, – это статус земли, на которой находится объект, и способ оформления прав на собственность. С первым вопросом заемщики справляются неплохо – стараются не связываться с землей, которая используется не по назначению. А второй вопрос остается и по сегодняшний день открытым. Права на собственность можно оформить тремя способами:
- в качестве квартиры;
- как часть объекта с участком;
- как долевую собственность.
Первый вариант обычно устраивает банковские учреждения, а вот второй и третий варианты для них не походят. Поэтому желательно сначала обращаться не в банковское учреждение, а к застройщикам. Там вам дадут исчерпывающую информацию, как получить ссуду под залог. Вы сэкономите свое время, а может, и получите скидку на процентную ставку.
В контору застройщиков вы представите все затребованные документы, и при положительном решении приступите к оценке и страхованию. Дальше будет назначена дата подписания договора и ипотечного займа. Как видите, и в этом случае главная задача – найти подходящий для вас вариант.
Приобрести дом, таунхаус или коттедж в ипотеку сегодня уже не сложно, и в дальнейшем прогнозируется значительный рост спроса на кредитование загородной недвижимости. С учетом того, что цены на дома с каждым днем повышаются, все больше банков стремятся выйти на ипотечный рынок.