Опубликовано 23 июня, 2014 - 14:25
В чем преимущество взять деньги под залог недвижимости?
В жизни каждого из нас возникала ситуация, когда вам нужно получить крупную сумму денег как можно быстрее. Либо деньги нужны на бизнес или ремонт. Вариантов может быть уйма. Друзья и родственники не готовы одолжить деньги. Возникает вопрос, где брать деньги? Чаще всего люди задумываются о беззалоговом кредите, но с ним есть множество подводных камней. Самым же выгодным и простым является кредит под недвижимость.
Достоинства залогового кредита по сравнению с беззалоговым:
Величина суммы денег
Так как сумма кредита без залога напрямую зависит от вашего дохода и кредитной нагрузки, вы редко можете получить то, что вам требуется. Если смотреть недвижимость, то многие компании выдают до 80% от рыночной цены вашего объекта, а так как этот залог высокостоящий и ликвидный, вы получите крупную сумму денег. Так же принимаются всевозможные виды - кредит под залог квартиры, дома, земли, комнаты или же части квартиры, документально указанная в натуре.
Процентная ставка и схема кредитования
Так как вы предоставляете финансовое подкрепление того, что заимодатель в любом случае получит выданные деньги, снижается риск и понижается процентная ежемесячная ставка. Так же что касается схемы: в залоговом кредите используется как аннуитет, так и классическая схема. Если используете аннуитет, вы вносите деньги равными суммами ежемесячно, а при классической вы платите сумму, которая уменьшается в зависимости от погашения долга. В кредите без залога, вам предлагают только аннуитет, который, по данным, является на 15-20% дороже.
Оплата и продление договора
В варианте без подкрепления вас обязуют ежемесячно оплачивать как %, так и «тело» кредита. Договор же составляется на определенный срок, по окончанию которого вы обязаны полностью погасить займ. Кредит под залог недвижимости - вы можете платить только процент, а остальное погашать по возможности. Это не накладывает никаких штрафных санкций. Так же если вы вносите плату без задержек %, но к сроку окончания займа не погасили всю сумму – договор автоматически продлевается.
Бюрократия и проверки
В кредитовании под залог недвижимости ваши личные данные, особенно если они проблемные, не имеют значения. Нет нужды доказывать свой доход, приносить справки и подтверждать работодателей. Не важна ваша кредитная нагрузка или испорченная кредитная история. Не нужно давать контактные данные родственников. Если с залогом все в порядке, вас не будут проверять так, как бы это происходило в беззалоге. Так же упрощена документная составляющая и сроки рассмотрения вашей заявки.
Среди недостатков такого вида кредита только тот момент, что в случае злостного нарушения условий кредита в судебном порядке вы можете потерять вашу недвижимость.
Разобравшись в преимуществах, можем рассмотреть, как проходит процесс оформления кредита.
Как получить кредит под залог недвижимости?
Если у вас есть подходящий объект, такой как квартира, дом, комната или часть квартиры/дома, выраженные в натуре, прежде всего вам нужно подготовить минимальный пакет документов. В него входят: паспорт и ИИН всех владельцев и их супругов, правоустанавливающий документ на залог, техпаспорт (не обязательно), акт на землю (для дома), вытяг из земельного кадастра (для дома), форма №3 о прописанных. Так же желательно иметь фото.
После встречи со специалистом и обсуждения условий и оценки залога, вы подписываете все необходимые документы у нотариуса и получаете кредит. Обычно вся процедура занимает от 1 до 2-х дней.
Выбирать или нет кредит под залог недвижимости зависит только от вас, однако среди подобных кредитных продуктов такой кредит имеет массу положительных моментов.